贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

抵押贷款需要哪些材料

　　有些人因为需要流动资金，真的筹不到钱的话，有的人会选择向银行进行抵押贷款，抵押贷款需要向银行出具一定的资料，那抵押贷款需要哪些材料办理房产抵押贷款风险是什么针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、抵押贷款需要哪些材料

　　借款人向银行申请个人信用贷款，需书面填写申请表，并提交如下资料：

　　1、借款人有效的身份证件；

　　2、户口本复印件；

　　3、收入证明、收入流水；

　　5、婚姻证明；

　　6、其它的财力证明。

　　7、银行规定的其他资料。

　　二、办理房产抵押贷款风险是什么

　　1、违约风险 违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。

　　2、流动性风险 流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

　　3、经济周期风险 经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

　　4、利率风险 利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

　　以上就是为您详细介绍的关于;抵押贷款需要哪些材料;的相关知识，办理抵押贷款需要准备一些身份材料和财产证明相关材料。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

二手房房产抵押的期限

　　房产是人们生命中价值最高的东西，很多人在急需贷款用钱的时候会考虑用房产来作抵押，可以向银行或者其他金融机构办理贷款。在房产抵押贷款前一定要仔细了解相关的细节，房产抵押也是有一定期限的。那么二手房房产抵押的期限是多久下文为您整理了一些相关资料，以供参考。

　　一、二手房房产抵押贷款的申请条件

　　1、有合法、有效的居留身份；

　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

　　3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

　　4、有购买住房的合同或协议；

　　5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

　　二、二手房房产抵押的期限

　　但是根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

　　如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　三、房产抵押贷款额度

　　房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

　　另外，二手房房产抵押贷款需要的材料有：

　　1、房产证；

　　2、权利人及配偶的身份证；

　　3、权利人及配偶的户口本；

　　4、权利人的婚姻证明；

　　5、收入证明；

　　6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

　　7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

　　8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，。

　　以上就是为大家整理的关于二手房房产抵押的期限的相关资料。综上可知，二手房房产抵押的期限不超过20年。大家在办理房产抵押手续的过程中，一定要仔细核对相关资料，避免自身权益受到损害。如果还有其他疑问，欢迎咨询的在线律师。