中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌近日表示，“一个小县城建三四个城市综合体，这不是繁荣，而是乱象。”开发商以及地方政府应该更加冷静对待!

　　随着各大房企纷纷涌入商业地产、城市综合体项目后，商业地产的投资火热现象已引发市场担忧。

　　就此，有业内人士认为，与住宅投资易受宏观大环境影响不同，商业地产项目能否成功，主要取决于项目定位与专业化运作;此前蜂拥而上的商业地产项目，将面临着两极分化的命运。不过，在整体火热的情况下，局部区域的商业地产仍然具备投资价值。

　　商业地产投资火热

　　近几年，我国众多商业综合体项目纷纷入市，商业地产投资热情的高涨已引发市场担忧。

　　根据《2011-2012中国商业地产发展报告》的数据统计，2011年无论新开工增量还是销售增速，商业地产的表现都远超过住宅。其中，办公楼新开工面积同比大幅增长46.20%，商业营业用房销售额也增长了23.7%。

　　进入2012年，商业地产的繁荣遍布全国。据21世纪不动产上海公司的数据，2012年上海有22个商业综合体项目入市;北京将有17个零售商业地产项目入市;在深圳，大型集中式商业项目面积在未来5年还将增长87%，接近翻倍，预计年底深圳大型优质商铺总存量将达190万平方米。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟称，从2012年前三季度房地产开发投资数据来看，住宅开发投资增速为19%，而商业地产则达43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产市场。

　　“1.5线城市”被看好

　　我国有一批城市在经济总量及增速、人口规模、居民收入、城市化水平、产业成熟度等方面都仅次于京沪深穗，比其他省会城市更加发达。业内把这批介于一线和二线之间的城市称为1.5线城市。

　　仲量联行在《中国新兴城市50强》研究报告中指出，目前我国1.5线城市共有9个，分别是成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、苏州、天津和武汉。其中，成都凭借商业地产优势领跑1.5线城市。

　　在高和资本董事长苏鑫看来，目前一线城市商业地产市场逐步饱和，1.5线城市蕴含着机会。这些城市经济已经发展到相当程度，商办投资市场却刚刚起步。

　　以成都为例，该市目前有存量综合体项目48个，建筑面积约570万平方米。但部分区域商业地产供应依然不足。成都高新西区已云集了富士康、华为、戴尔、联想、英特尔等世界500强企业，不过该区域却一直是成都的商业地产洼地，目前尚无一家商业综合体正式营业。

　　业内人士指出，成都高新西区周边需求和供给尚不平衡，区域内也仅有时代天街一块综合性商业用地。然而随着城市化进程的加速推进，该区域商业的开发和消化能力将逐步提升，区内综合体的建设与该区的商业成熟将基本同步。