宏观调控政策的接连出台，导致各地二手房市场观望气氛浓重。昨天，上海二手房指数办公室透露，上海二手房市场的交易成交量表现大幅萎缩；而据北京中原三级市场部的统计数据则显示，与6月份相比，7月份的北京二手房成交量环比下降了15%。

北京：价格总体回落

据北京中原三级市场部提供的数据显示，7月份北京二手商品房报价指数为134点，同6月份相比，下降了2点，环比降幅为1.4%。而从二手房商品住宅的市场平均挂牌价格来看，7月份北京二手商品房的报价为7798元/平方米，较之6月份每平方米下降了110元。

北京中原三级市场分析人士表示，7月份北京二手商品房的报价下降，主要是受到调控政策组合作用所致，从而导致市场买卖双方产生巨大的心理影响。从北京各个区域的情况看，7月份北京中心四大城区升降各半。其中东城区、西城区均出现不同程度下降趋势，降幅分别为18.81%和6.99%；崇文区、宣武区则表现适度上扬，涨幅分别为4.64%和3.79%。

北京租赁市场方面，由于受二手房交易营业税征收期限延长的政策影响，众多原本出售的二手房房源转向租赁，使得7月份的北京租赁市场供应量增大，同时受大学生毕业租房高潮带动，北京亚运村地区、望京地区、中关村地区及万柳地区等四大区域，二手房租赁市场分别有不同表现，特别是万柳地区租赁火爆。

上海：租房也受影响

昨天，最新发布的上海二手房指数显示，虽然上海二手房市场中的商品住宅受到影响明显，但由于上海售后公房的平稳表现，使得7月份上海二手房指数为1632点，较6月份上涨了5点，环比上升0.3%。

从上海各个区域的成交均价来看，普陀区、虹口区、长宁区、闵行区和浦东新区等区域的成交均价有小幅上扬。但是，二手房买方经过一系列政策“洗礼”后，部分转向一手房市场，更多买家则倾向于对未来市场看空，购房计划延后；那些没有资金压力的卖方暂时封盘或转售为租，这导致了成交量的大幅下滑。

另一份上海房屋租赁指数报告指出，由于转售为租的现象增势明显，因此7月份的上海租赁市场房源供给较为充足。但除“金字塔尖”的高端商品房供需较为平衡之外，普通商品房及售后公房租赁市场皆出现了租金下降趋势。

据上海市房屋租赁指数办公室调查显示，7月份高端商品房租金平均上涨0.03%，普通商品房租赁市场租金环比下降0.8％，低端租赁市场平均租金轻微下降0.4％。