据说楼市从二月份开始，就已经迎来了久违的“小阳春”。但4月6日《人民日报海外版》的一则新闻似乎颠覆了楼市春暖花开的幻象：在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50元。据介绍，她们有时还要到国贸春季房展会上演“订房”。

现在，楼市号称“回暖”。不少开发商似乎又找到了2007年暴涨期间的那股底气：起价、清盘价、封顶价，到底多少钱，不到开盘那天连售楼小姐都不清楚。拉得人气多，则高价；拉得人气少，则低价。无论回暖真相几何，楼市“深寒”，除了经济大环境影响之外，恐怕也恰恰是房地产商“聪明”游戏带来的集体后遗症。

如何看待楼市所谓“回暖”迹象，类似于如何看待整容后宣称“天然美女”的姑娘。一者，回暖的支撑点主要靠国家政策，去年10月以来，随着央行连续5次降息，一系列鼓励住房消费、促进房地产市场发展的政策组合出台，房产交易成本和持有成本均明显下降，而房价下降“病去如抽丝”，声音高于行动。二者，这波由刚性需求释放带来的成交回暖是属于阶段性的，此前媒体吹嘘的“抄底团”，不少皆为某房地产网站受命于开发商而组织，签约套数更无据可查。截至2008年年末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，达到1998年以来的历史高点，加上不断有新的项目竣工，市场存量消化进度滞缓。

“楼市回暖”与“雇人抢购”交响之诡异，恰恰说明，当下而言，房地产市场最需要的不是振兴政策，也不是与其大谈道德责任，而是刚性的引导、梳理与规范。流弊不除，积习不改，监管不到位，好的政策也会被潜规则所稀释。至于楼市春意几许，还是让实实在在的价格来抒情吧。