市场观望，部分优质楼盘受青睐三季度，北京豪华公寓住宅市场在北京奥林匹克运动会的气氛下，整体交易表现没有达到市场的预期。由于住宅市场预期的普遍调整，有些项目停止销售或推迟到奥运后预售。据北京房地产交易网的统计资料显示，个别顶级豪宅单价已达到每平方米人民币100,000元，而去年同期仅为53,064元。纵使市场观望气氛浓厚，部分优质楼盘依然受到青睐。三里屯SOHO在7月份开盘当天销售24套，平均价达到每平方米人民币41,356元，公馆B座在6月底开始预售的153套已经全部售罄，平均价格每平方米30,652元，紫御府2号双景大宅府邸9月份开盘当日销售额达2.2亿元，单价达到每平方米38,000元。远洋公馆A座7月中旬又以单价每平方米25,400元、总价4.33亿元被世邦魏理仕整体收购，缔建1.7万平米国际酒店式公寓，不仅在楼市整体低迷的现状下引入外资，引爆市场兴奋点，建成后更是对区域内国际化氛围做了锦上添花的补充。坐落于燕莎地区的远洋公馆，素以拥有“空中庭园”而闻名。其周边第二、第三使馆区环立，拥有良好的国际人文居住氛围，德国驻华使馆、日本、印度、韩国、和新建成的美国大使馆亦散布区内。

豪华公寓出租强劲，租金上升

本季度共有1,898套豪华公寓供应，虽然公寓新入住项目较多，但得益于强劲的需求，新供应未曾致使CBD、燕莎和中关村子市场的入住率大幅下降，总体入住率表现相对平稳，仅从上季的76.06%下跌到76.00%。整体租金从上季度的每月每平方米23.07美元上升到24.50美元。虽然奥运因素使租金表现出有力的上涨，但整体平均上升的幅度仅为6.20%，低于市场的预期。一方面是由于奥运前供应量的突然攀升，另一方面则是因为奥运期间的严格签证政策使实际外籍租客需求没有被完全释放。奥运会黄金期间的8月份，个别项目短期租约租金的涨幅在15%到800%之间，但大部分长期租户租约的租金价格持平。未来半年内将有6,110套高级公寓正式投入市场。在后奥运效应下，整体入住率会维持相对平稳态势并带小幅下滑，租金亦预期回落到奥运前期水平。