哪些情形下需要办理房地产转移登记？

答：以下情形下需要办理房地产转移登记：
（1）买卖；
（2）赠与；
（3）交换；
（4）继承；
（5）共有房地产的分割；
（6）人民法院判决、裁定的强制性转移；
（7）依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。