今年，武义县启动实施程王处、下王宅鸣阳、壶山下街、溪南等四大区块、十个地块的棚户区(城中村)改造项目。本次改造红线面积50.7万m2，征迁建筑面积约53.8万m2，其中个人住宅约45.2万m2，涉及3400多户。

　　11月8日和11月24日，县政府分两批次作出以上地块国有土地上房屋征收决定，公告签约时限为2018年3月30日至2018年4月28日。今天开始，本报联合县城中村改造指挥部分四期就相关政策作出解答，帮助大家更好地理解和支持棚户区(城中村)改造工作。

　　一、征收房屋(包括住宅用房和商业用房)有哪几种补偿方式？

　　答：一是货币补偿，二是产权调换。被征收人可以二选一，也可以组合选择。

　　二、被征收房屋产权和用途怎么认定？

　　答：被征收房屋的产权确认和用途认定按《武义县房屋征收产权确认办法》和《武义县房屋征收用途认定办法》执行。具体来说：

　　1.双证齐全的，依证确权；

　　2.双证不全的，依法依规确权；

　　3.双证全无的，被征迁户自己举证与调查公司调查相结合，经社区(经济合作社)调查核实并公示无异议后，依法依规确权；

　　4.公摊面积：(1)有据的，依据确权；(2)无据的，依协商结果确权；协商不成的，先予保全，起诉法院依法裁决；

　　5.庭院面积：分门别类依法依规确权，严厉打击胡搅蛮缠行为。

　　三、被征收房屋和用于产权调换房屋的评估价格如何确定？

　　答：1.被征收房屋和用于产权调换房屋的评估价格由依法选定的、具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。目前，程王处和溪南区块已确定武义县中正地产价格评估有限公司为评估机构，下王宅鸣阳和壶山下街区块已确定金华市凯宝土地房地产评估测绘规划有限公司为评估机构。

　　2.评估机构根据征收决定公告之日的房地产市场价格情况确定比准价格，制定具体评估方案。现评估方案已在各街道城中村改造指挥部和各社区(经济合作社)公开栏公布。

　　3.评估机构根据评估比准价，结合房屋的区位、用途、权利性质、品质、新旧程度、规模、建筑结构等因素，评估确定被征收房屋和用于产权调换房屋的评估价格。

　　四、被征收房屋折旧如何计算？

　　答：被征收房屋的折旧指的是房屋建造成本的折旧。其新旧程度由房地产估价师根据房屋耐用年限，结合房屋的使用、保养状况评估确定。

　　五、对评估结果有异议的如何解决？

　　答：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向出具评估报告的房地产价格评估机构书面申请复核评估。

　　北京凯诺征地拆迁律师在此提醒：当对征地拆迁补偿不满意时，不能聚众闹事，应该理性地与政府协商，或者寻求专业拆迁律师的帮助。如果您还有更多的疑问，可以咨询北京凯诺征地拆迁律师团的专业律师帮您摆脱法律困境。

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