买房子，卖房子，一件非常普通的交易，但是现实中的套路确是非常的多，如果你要买二手房，碰到租户冒充业主卖房，这种骗局套路能成立么？

　　出售房子是非常重大的一件事情，如果碰到租户冒充房主卖房，并办理产权登记，买房人能取得房屋所有权吗？ 这个能成立么？

　　先不说房东（业主）会不会被租客骗，也不说买家是否会被租客骗，单单房管局一关就难以突破。

　　如果按照这个骗局想要达成，就需要经过几个关卡：

　　1，

　　租客租房，拿到业主的资料（主要是业主身份证，房产证），当然了，没有业主会将这些原件给租客的，肯定是给复印件的。

　　2，

　　租客根据拿到的复印件，伪造身份证和房产证原件。由于这个证件虽然是假的，但是上面登记的数据全部都是真的，所以算是克隆的。当然身份证的照片可能得处理一下。（部分城市房产证和土地证分开的，不过更多城市合并为房地产权证，现在新的则改为不动产权证了）

　　3，

　　拿着假的证件去中介放盘，或者在网上放盘。

　　4，

　　买家有意向后上门看房，这个最容易了，因为租客就住在里面，通常也问题不大，可以以假乱真蒙混过关的。

　　5，

　　签约，中介看到身份证，估计看到了所谓的身份证和房产证，就会同意签约了。

　　6，

　　实质性诈骗成功的一关到了，买家签约后，支付了定金，也就是定金被租客，这个假冒的业主拿到了。

　　7，

　　如果房子欠银行钱，需要去提前还清贷款，这个通常需要持有业主的身份证原件，以及借款合同去申请，仅仅持有身份证也有可能办到的。

　　8，

　　问题是业主欠银行的钱谁来还？租客掏钱？还是买家掏钱？好吧，既然是骗局，买家支付吧，于是买家的首付款被骗走了，但是这个钱不容易被租客骗走，除非租客要求买家将钱打入假的业主银行卡，通常来说，中介不会同意这个的，这个被骗成功可能性有，但是不大。

　　9，

　　如果资金不存入业主的供楼的账户，业主欠银行的钱不会结清，也就拿不到涂销资料，也就无法过户的，这里宣布诈骗失败。等等，租客拿到假的涂销资料去过户是否可以？这个，这个，好吧，现在继续。等等，干嘛假的涂销资料，业主不欠银行钱呢？好吧，如果业主已经还清银行钱了，确实不需要涂销资料即可过户。

　　10，

　　租客拿着假的业主身份证，假的房产证等去房地产交易登记中心（现在多数改名不动产交易登记中心了）。网签，取号，预约，这些假证件还是可以突破过关的。

　　11，

　　到了缴税窗口，或者递件过户窗口，南房叔实在不明白如何过关了。

　　假的房产证是否会被发现是克隆的？

　　南房叔表示大概率，因为类似的假房产证很容易被是辨别出的。

　　假的身份证呢？

　　大家都知道，现在大家持有的都是二代身份证，在身份证验证器滴一下即可知道，如果滴成功（滴出来的数据和身份证吻合），那么身份证就是真实的，

　　如果滴不出来，房管局绝不会让你蒙混过关的。

　　能否房管局的工作人员配合造假？

　　这个南房叔也认为是极难的，为了防止这种情况，摄像头，滴的结果需要打印出来，其实也是不容易的，

　　以上分析知道，租客想要冒充业主去卖房几乎是不可能的事情，

　　如果要骗，通常到收取定金，或者多收一些定金(其实就是首付款）就止步了

　　去房管局闯关，这是自找死路了，那么多人的情况下，还能蒙混过关？

　　在这里，南房叔分享一个真实的故事，

　　某业主拿着房产证去去房管局过户，房管局工作人员发现业主身份证是真的，细看房产证发现数据全部真实，与房管局登记的一致，但是总觉得房产证有点怪异，不过当场也收件了，随后房管局通知说，房产证是克隆的，不能过户，神奇的是业主本人也不知道房产证为何是假的，后来申报遗失，然后补办房产证，然后过户成功（当时需要登报，耗时一个多月）。

　　所以想要在房管局持有假的房产证，假的身份证过户是不可能的，也就是买家不可能拿到自己名字的房产证。

　　如果业主本人不方便出面去房管局，那是必须提供公证书的。

　　现实中假冒业主蒙混过关的，通常是持有真的身份证，或者房管局，或者公证书审核不严格。

　　想要诈骗，基本上现在没有人你们傻的去过户方式诈骗，通常在一开始骗到钱就逃之夭夭。

　　无论哪个环节的诈骗，最后都送你一副精美的手铐。

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