贷款这件事情如果不是事件临头,很少有人会了解相关信息。而焦头烂额时,网络上五花八门的攻略又让人陷入混乱。这里为大家盘点关于房产抵押贷款的干货信息!

　　首先要告诉你,满足下面的条件是可以房抵贷的基础:

　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

　　2、持有有效的身份证明文件;

　　3、具有稳定、合法的收入来源;

　　4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

　　5、银行规定的其他条件。

　　把基本条件概括为,身份合法、有房、有能力还钱!

　　接下来要介绍的是房抵贷的流程:

　　1、申请人准备资料向银行申请贷款;

　　2、银行受理;

　　3、评估公司对房产(抵押物)进行评估;

　　4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批;

　　5、银行审批通过后,办理房产抵押;

　　6、银行取得他项权利证后进行放款;

　　7、银行贷后管理。

　　觉得,贷款流程听起来简单,其实最重要的是选择合适的贷款地,比如哪家银行或机构,贷款费用、贷款年限等。

　　接下来要介绍的就是房抵贷中最重要的一部分,资料的准备:

　　1、房产证;

　　2、产权人及配偶的身份证;

　　3、产权人及配偶的户口本;

　　4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

　　5、借款人及配偶的身份证;

　　6、借款人及配偶的户口本;

　　7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

　　8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。

　　要提醒,这部分一般是最麻烦的,毕竟开各种证明要去不同的地方,而在办事部门又多又杂的情况下,着实不容易。这也是大多数贷款人士反应贷款麻烦的重要原因。

　　除了以上提到的,这里还有一些房产证抵押贷款时的注意事项:

　　1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

　　2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;

　　3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险;

　　4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押;

　　5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

　　相较于盲目情况下贷款,个人更建议基于贷款的朋友找一家专业的贷款服务机构。用较少的费用更快更好的完成负责的事情,何乐而不为呢?来源：房金云

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