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农村宅基地、集体土地、承包地征地时补偿有什么不同?补偿标准一样吗?

2018年11月5日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.mbjzcqls.com/

  在农村,土地、集体土地、宅基地、承包地是农户们最易混淆的几类土地,其不仅区别大,而且在获得方式上也会有所差异,那在遇到征收时,农村宅基地、集体土地、承包地征地时补偿有什么不同?补偿标准一样吗?

  一、农村宅基地、集体土地、承包地有什么区别?

  农村集体土地和家庭承包的土地之间应该是属于包含于被包含的关系,家庭承包的土地是属于农村集体土地的一种,有着其自身的特殊性,比如:

  1、家庭承包的土地是以户为单位的,其土地不一户口上人员的增减而变化,除了整户消亡的情况之外;

  2、家庭承包的土地在利益分配上具有“独户性”,比如征地补偿,按户补偿到位,至于户内人员怎么分配一般可由自己做主;

  3、家庭承包的土地,其承包户对于土地的使用有特定的权利和义务,比如有进行土地流转的权利,但也有保证农地农用、不抛荒撂荒的义务。

  二、农村集体土地主要包括哪些土地呢?

  1、家庭承包的土地,包括耕地、林地、草地等;

  2、四荒地以及其他没有利用的集体土地;

  3、农村宅基地;

  4、农村经营性建设用地;

  5、农村公益性公共设施用地,比如学校用地等;

  6、农村机动地。

  三、家庭承包土地、宅基地、集体土地,征地补偿有什么不同?可以补偿多少钱?

  在征地补偿上,其分配自然也是不一样的。

  1、征收家庭承包的土地,按照承包户的土地面积来进行补偿,涉及到房屋拆迁补偿的,部分地区会按照户头的人口数进行补偿。

  2、征收宅基地,一般分为宅基地补偿和地上房屋补偿,宅基地补偿归集体所有,而后按照当地设定的比例下发到各个集体经济组织成员(部分地区不下发,作为集体资产)房屋补偿归村民个人所有,具体补偿按照当时下发的征地补偿方案来。

  3、征收其他集体土地,其补偿资金有的地方是补偿款归所有集体成员,有的地方则归一个或者几个生产小组,具体分配要看当地的具体政策,如果没有明确的补偿分配政策,则需通过召开村集体大会进行决定。来源:土地资源网

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