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2019年拆迁补偿安置协议纠纷怎么打官司?拆迁补偿安置协议纠纷怎么解决?

2019年3月18日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.mbjzcqls.com/

  房屋遇到政府或是开发商等拆迁的时候,必须要先机构补偿安置,让居民可以得到合理的补偿。为了确保补偿能够落实到实处,双方也会签订协议,但还是发生了纠纷。那么,拆迁补偿安置协议纠纷怎么打官司?拆迁补偿安置协议纠纷怎么解决?

  贾启华,北京凯诺律师事务所专职律师,从事律师工作多年,处理过土地拆迁、土地赔偿、土地承包、农村土地动迁纠纷、拆迁强拆、违建拆除、土地维权、拆迁补偿、宅基地纠纷、地役权纠纷、非法征地、土地合同、房屋拆迁补偿、房改房拆迁纠纷、山林纠纷、拆迁再审搬迁等房屋拆迁纠纷案件,熟练掌握司法机关办案的相关操作流程,非常了解数位审判法官的审判思路及办案规则,有着丰富的办案经验。

拆迁补偿安置协议纠纷怎么打官司?

  (一)判断拆迁诉讼到底是行政诉讼还是民事诉讼?

  实际上,在目前的审判实践中,行政和民事两种诉讼形式都有。被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主,也就是“民告官”;被征收人不履行协议约定义务时,房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。

  一般情况,应该优先行政诉讼,但不排除民事诉讼。因为民事诉讼在补偿等问题上更充分一点,而行政诉讼的好处是举证有利于某一方。同时补偿协议,其实是以合同形式体现的行政决定。所以从协议有争议一开始就纳入行政诉讼,有利于彻底解决纠纷。

  (二)民告官,能赢吗?

  长期以来,在拆迁过程中,作为被征收人的普通老百姓相对于房屋征收部门来说,是弱的一方,法律规定中也更多地倾向于保护弱的一方,也就是“民告官”中的“民”。但近年来,随着房价的不断上涨,政府遭遇被征收人拒不履行协议的情况也偶有发生。

  在征地拆迁纠纷中,只要政府有存在违法行为,被拆迁人都可以通过法律途径维护自己的合法权益。

拆迁补偿安置协议纠纷怎么解决?

  1、对于拆迁决定或者拆迁补偿安置裁决不服提起的诉讼,在性质上属于对行政机关的具体行政行为不服提起的行政诉讼,人民法院应当作为行政案件受理。

  2、对于当事人达不成拆迁补偿安置协议,向人民法院提起民事诉讼后,人民法院不予受理,告知当事人可以依法向有关行政部门申请行政裁决。

  3、当事人之间达成拆迁补偿安置协议后,一方不履行协议或者履行协议不适当的,当事人依拆迁补偿安置协议提起民事诉讼的,人民法院应当受理。

  4、对于拆迁人与被拆迁人之间未达成拆迁补偿安置协议,未经行政裁决,而强行将被拆迁人的房屋拆除的,当事人以侵权为由向人民法院起诉的,人民法院应当作为民事案件受理。

  此外,关于房屋拆迁安置补偿纠纷的案由,最高人民法院《民事案件案由规定》(2008年2月4日,法发(2008)11号)在物权纠纷部分案由没有单独规定征收补偿类纠纷,而是在债权部分案由第74“房地产开发经营合同纠纷”项下列了一个第四级案由“房屋拆迁补偿安置合同纠纷”。

  贾启华律师,北京北京律师,具有深厚的法学理论功底和丰富的法律实践经验。以维护当事人合法权益为己任,善于运用专业知识为当事人解决法律难题,为当事人争取合法利益最大化。