贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验，作风严谨、言辞犀锐、思维缜密，素以敬业和执着著称。为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

他项权证有效期是什么？

众所周知，我们贷款买房都需要向银行提供他项权证才可以获得银行贷款。他项权证将房产的使用权赋予银行，确保银行在贷款人无力偿还贷款时，能够通过房屋的出售等方式追回所贷款向。那么他项权证有效期是什么办理流程是什么呢

一、他项权证有效期

一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。

此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。

在房屋他项权证灭失时，抵押人应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。

二、他项权证办理流程

办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证;

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

税费标准

1、登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

在这一期间内，贷款人必须履行清还债务的，否则这一期间由于自身无还款能力，贷款机构可以使用他项权证处理房屋。同时提醒大家他项权证也有注销时间，在注销之前，银行等贷款机构有权依法行使他项权利。

婚后购房登记在一人名下是共同财产吗

温岭市律师 ; 海安县律师 ; 汪清县律师 ; 涞源县律师 ; 新城区律师 ; 东明县律师 ; 松阳县律师 ;;

现在很多新婚夫妻在婚后购房的，可能只会登记在一方名下，但对于这样的房产，是否能够算作夫妻共同财产呢这是很重要的，尤其是在夫妻离婚的时候。那到底婚后购房登记在一人名下是否属于共同财产请跟随一起在下文中进行了解。

婚后买房，原则上属于共同财产。

《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

工资、奖金;

生产、经营的收益;

知识产权的收益;

继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

特殊情况下，也有可能属于个人财产：

1、父母赠与房产并登记在个人名下

夫妻双方结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共有财产。

2、夫妻书面约定

夫妻双方书面约定，婚后购买的房产属于一方的，离婚时也算是个人财产。

3、以婚前财产购房

婚前的财产属于一方个人所有，因此，以婚前个人财产购买的房产并登记在出资人一方名下的房产属于个人房产。

但是，这种情况下要认定为夫妻一方的个人财产，需要有充分的证据。主张属于个人财产的一方，必须提供充分的证据证明购房款属于其个人婚前财产支付。

4、婚前付了首付，用共同财产还贷，离婚时协商不成的

夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方协议处理。如不能达成协议的，法院可以判决该归产权登记一方，双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

这种情况一般是认定房产属于夫妻共同房产的，但要是情况特殊的话，则也是会被认定为个人财产。那么在离婚的时候，就不能主张对这部分财产进行分割。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。