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大连市房地产抵押登记

2018年6月15日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.mbjzcqls.com/
  大连市房地产抵押登记
  一、已取得房屋所有权证的房地产抵押登记须提交的材料
  1、房地产抵押登记申请书、房地产抵押、他项权利登记申请书、确认书(到大连市房地产登记交易市场抵押窗口可领取格式文本);
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  2、房屋所有权证(共有权证)、国有土地使用证;
  3、抵押人与抵押权人签订的书面抵押合同、借款合同(主合同);
  4、抵押人须提交身份证明、户口簿或结婚证(验原件、收复印件各一份)。未婚的出具具结保证书;本人不能到场须提交公证的授权委托书、受委托人身份证明;抵押人属法人的须提交法人授权委托书(原件)、营业执照副本和受委托人身份证明(验原件、收复印件各一份);
  5、集体所有制企业须提交经抵押权人确认的职代会决议;
  6、有限责任制或股份制公司须提交经抵押权人确认的最高权力机构(董事会、股东会)决议;
  7、抵押权人身份证明(验原件,复印件1份);抵押权人属法人的须提交法人授权委托书(原件)、营业执照副本和受委托人身份证明(验原件,复印件各1份);
  8、房地产估价报告或抵押权人出具的价值认定书;
  9、登记机关认为必要的且属于法律。法规要求的其它证件。
  二、在建工程抵押登记须提交的材料
  1、在建工程抵押申请书、确认书;
  2、国有土地使用证、建设用地规划许可证及批复、建设工程规划许可证、详细规划方案;
  3、抵押人与抵押权人签订的书面抵押合同、借款合同(主合同);
  4、抵押人法人授权委托书(原件)、营业执照副本和受委托人身份证明(验原件,复印件各1份);
  5、集体所有制企业须提交经抵押权人确认的职代会决议;
  6、有限责任制或股份制公司须提交经抵押权人确认的最高权力机构(董事会、股东会)决议;
  7、抵押权人法人授权委托书(原件)、营业执照副本和受委托人身份证明(验原件,复印件各1份);
  8、房地产估价报告或抵押权人出具的价值认定书;
  9、登记机关认为必要的且属于法律、法规要求的其它材料。
  三、预购商品房抵押登记须提交的材料
  1、预购商品房抵押登记申请审批书、确认书;
  2、已登记备案的商品房买卖合同正本(验原件,复印件1份);
  3、抵押人与抵押权人签订的书面抵押合同、借款合同(主合同);
  4、抵押人身份证明(验原件,收复印件1份);抵押人属法人的须提交法人授权委托书(原件)、营业执照副本和受委托人身份证明(验原件、复印件各1份);
  5、抵押权人法人授权委托书(原件)、营业执照副本和受委托人身份证明(验原件、复印件各1份);
  6、登记机关认为必要的且属于法律、法规要求的其它材料。
  四、房地产抵押登记注销须提交的材料
  1、房地产抵押注销审批书、房地产抵押、他项权利注销登记申请书;
  2、房屋所有权证和国有土地使用证(验原件,复印件各1份)、房屋他项权利证;
  3、抵押人身份证明(验原件、复印件2份);抵押人属法人的须提交法人授权委托书(原件)、营业执照副本和受委托人身份证明(验原件、复印件各2份);
  4、抵押权人法人授权委托书(原件)、营业执照副本和受托人身份证明(验原件、收复印件各1份);
  5、抵押权人出具的还款凭证或注销证明(2份);
  6、登记机关认为必要的且属于法律、法规要求的其它材料。
  五、办理要求
  办理手续时,抵押人(共有权人包括配偶)、抵押权人应同时到场。
  六、收费标准
  按抵押额的1.5‰收取(注销登记不收取)
  七、业务时限
  1、已取得房屋所有权证的房地产抵押登记、房地产抵押注销:10个工作日;
  2、在建工程抵押登记。预购商品房抵押登记:5个工作日。