贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

二手房交易那些避税招存在什么法律风险？

二手房交易中有的房屋税费比较重，也就促成很多“常规”的避税方式，让我们跟随多多君看看有哪些这么做有怎样的风险

　　第1招：

　　▽阴阳合同，做低网签价，能避一点是一点儿。

　　签订;阴阳合同;，买卖双方签订一份合同，到税务局网签同又是另一个价格。做低网签价是二手房交易中最常用的避税方式。例：一套成交价250万的房子，双方私下协议好后，以235万的价格过户，这样15万所产生的税费就必掉了。

　　风险：如果买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。

　　第2招：

　　▽为了满五唯一拼了，先租后买，延期交易。

　　增值税以2年为界限，而个人所得税以5年为界限。5年以上转让;两税;都可以免征。于是，市场上出现了买卖双方协商以;先租后买;来达成交易的情况，到期再过户。

　　风险：这招风险巨大而且特别不明智，谁晓得几年后房价会是什么样，相当一段时间内无法过户，如果到期后卖家看周围价格上涨，不愿意出售了，因为产权不属于买方，买方无法保障自己的权益;反之，房价下降，买方毁约，卖方受损。

　　第3招：

　　▽夫妻假离婚，你一套我一套。

　　个人所得税优惠政策只针对满五唯一的房子，如果夫妻名下两套房产，即使房龄已经满5年以上，依然不享受免征政策。所以，很多夫妻先假离婚，通过假离婚的形式进行避税。

　　风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。

　　建议其实相比房屋总价，税费的毕竟是小数目，建议买卖双方通过正式的方式来进行交易，以免得不偿失。

　　

如何撤销二手房买卖网签

二手房买卖网签如何撤销买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。如果此次交易房屋想要进行下次交易，须卖方再次进行网上签约。

　　1、二手房买卖网签可以单方撤销吗

　　网上签约是买卖双方达成房屋买卖意向后办理过户手续之前必须履行的一道程序。申请网签时买卖双方必须填写《存量房买卖合同信息表)。而这张表格中明确标注 出卖人信息、买受人信息、房屋及交易信息、买卖双方签字以及注销约定等。因此如果买卖双方在表格中约定了网签合同注销的条件，并且双方均签字认可，那么双方均应受此条件的约束。

　　网签撤销方式需要在双方协商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤销，也就是协商不成功，那么想撤销的一方只能到法院起诉来解除网上所签合约。

　　2、如何撤销二手房买卖网签

　　当事人填写注销申请

　　通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表》。

　　当事人提交材料当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：

　　A、填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》。

　　B、当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。3办理注销服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。4办理前提撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。

　　对于房主，若不能撤销网签，其房屋将无法出让，办理过户手续;对于买房人，因为目前银行按揭贷款需有网签的手续，所以，你若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。