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贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
一、二手房交易的买家需要承担哪些税
二手房交易中，买房应承担相应的契税及印花税，而营业税个人所得税是由卖方承担的。这些就是买房需要承担的税种。
二、二手房买方需要承担哪些费用
1、首先你得缴纳契税，具体规定如下方所示：买方第一回购房并且平米数在90以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房在90平方以上且在144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下的情况按照3%来缴纳：144平方及以上的二手房；买方不是首次购房；车库；商业住房。
2、合同印花税及产权证印花税；在这里边，合同印花税按照房屋实际的成交价钱的0.05％缴纳，产权证印花税为每本5元。
3、中介费用及其他费用：中介费用，具体收费标准按照中介公司的规定及双方协商收取。另外，二手房经营服务性收费分为房地产交易手续费以及测绘费，二手房交易经营服务性收费是6元/平方米，买方承担50%收费。其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五；抵押工本费：100元；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元。
三、二手房交易税费新规定
手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
综上所述，我们知道了二手房交易中，买家需要承担的税费。需要注意的是，买家跟卖家需要承担的税费是有不一样的。为您整理的;二手房交易的买家需要承担哪些税;全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问，欢迎您到咨询专业律师。
1、核实房屋产权
一定要核实产权是否完整、可靠，注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人，以确认产权的完整性；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。此外，还要弄清楚是成本价房还是经济适用房，该二手房有没有抵押、共有人等。
2、弄清楚房屋构造
要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。除此之外，要细心验收房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。
3、考察房屋的市政配套、物业管理水平
水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。这里提醒大家注意的是，购房人一定要问清楚水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。
4、了解房屋历史与邻里关系
要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。
5、户口问题
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
6、了解房屋价值和升值空间
要通过市场比较判断该房屋的实际，可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。而且，现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。
7、房屋产权过户与交接
必须经过国家房管部门办理产权变更手续，才算作真正完成过户，最后要找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。
以上就是购买二手房时的注意事项，希望对您有所帮助。
