贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

购买二手房 注意五问题

　　由于受经济条件等方面的限制，不少市民在购买房屋时倾向于购买二手房，不过记者再次要提醒想购买二手房的市民，因为二手房买卖时涉及的人员和部门较多，所以在购买时要多加小心，特别是要注意5个方面的问题。...

　　由于受经济条件等方面的限制，不少市民在购买房屋时倾向于购买二手房，不过记者再次要提醒想购买二手房的市民，因为二手房买卖时涉及的人员和部门较多，所以在购买时要多加小心，特别是要注意5个方面的问题。

　　问题一：房屋证照不全

　　小心被;套牢;

　　曾某在某镇购买了一套90多平方米的房子，当时没房产证，卖主提供了购房合同，并表示一年内肯定能拿到房产证。因为考虑到孩子上学近，曾某爽快地购买了这套房。可是几年过去了，曾某依然未见到房产证。他打听后得知，原来这个楼盘的房屋都是小产权房，根本办不了房产证。

　　提醒：买房一定要看清楚卖主是否有产权证。有的人急于出手卖房，拿来的是拆迁协议，购房合同等，这些凭证都不是买主能够居住、上市交易的凭证。对于买家来说，一定要看是否有产权证，没有产权证其他免谈。

　　问题二：搞清产权人

　　当心共有人找碴

　　今年5月份，谢先生通过中介看中了沙湾一套房子，这套房子属于一李姓夫妻双方共同所有，而李夫人将这套房子挂牌销售。谢先生与李夫人沟通时，李夫人反复说这套房子属于她所有，她完全可以做主，但是谢先生看到房产证上写的是她爱人的名字。其间，谢先生希望能和她的丈夫见个面，可是在和她丈夫李某沟通时得知夫妻两人正在闹离婚。谢先生最后只好放弃购买这套房子。

　　提醒：作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。如果房屋产权不清楚，中介会要求卖房者先到房地产交易中心办理公证，先搞清楚产权所属。

　　问题三：资金不被监管

　　小心钱款被卷跑

　　张某2013年6月看中了南村一套110平方米的二手房，并向中介交了2万元的定金。这套房子卖主因为无力偿还房款，所以必须先在银行解押，拿到房产证，然后再由买主办理银行按揭贷款手续。可是在办理过程中，中介要求张某先打20万元的首付款。张某认为是中介想拿他们的钱为卖主垫资解押，反复询问中介公司这20万元是否受银行监管，中介起先说接受银行监管，后来又说没有，因为态度不定，张某最终放弃了购房。而中介认为张某违约，不退定金，双方为此对簿公堂。

　　提醒：中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，其中最主要的原因是钱款不受监管，买主交完数额不低的首付款时没有法律保障。因此，买房人一定要去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时买家就应要求中介垫资。

　　问题四：原屋主不愿迁

　　户口落在别人家

　　家在湖北的刘某去年在石碁买了一套100平方米的二手房。刘某在番禺打拼了多年，这次想着终于可以把户口迁过来了，但是买这套二手房时，中介就告诉他，原来的屋主并不想迁户口，对于要在别人家落户，刘某觉得有些郁闷。后来在中介的协调下，卖主还是迁走了户口。

　　提醒：对于这类问题，一定要和卖主沟通好，一般这种情况，中介会向买主说明情况。

　　问题五：多考察房屋质量

　　防止买来烦恼

　　今年3月，王某通过中介购买了一套40万元的房子，按照番禺目前二手房的均价，王某以为自己捡了个大便宜。可是没住几天，就发现房顶的墙皮爆裂，开始以为不是个大问题，找人填补好了后装了个灯，谁知灯刚装好几天竟然掉了下来。后来，王某才得知，这套房子当初施工时屋顶、墙面就有硬伤，原屋主为此非常伤脑筋，所以才低价出售。

　　提醒：买房前买家不应只从中介和卖家处收集信息，而应当到现场去看看，多向周围的邻居问问房龄、房屋的实际使用面积、房屋质量等，掌握更多的信息，这样才能让自己准确判断是否购房。

中外资银行有何差异

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继光大、建行之后，中行也上调了固定房

个人二手房房贷业务：中外资银行有何差异

继光大、建行之后，中行也上调了固定房贷利率。昨日，记者从中行四川省分行获悉，该行近日公布了最新的固定房贷利率，其三年期和五年期利率标准都较两个月前有所上调，最高上调幅度为0.28个百分点。

　　3月初，中行推出了该行第一期房贷利率。与别的银行不同，这款产品只有三年期和五年期两种，并且在三年期首次引入了期权选择，客户在花钱购买了第一个三年期固定利率个人住房贷款的同时，还可选择购买下一个3年期固定利率贷款的期权。

　　据了解，新版三年期和五年期年利率分别为5.85％和6.06％，比旧版约高出0.23个百分点和0.28个百分点。

　　昨天，记者算了一笔账，如果以客户贷款20年、贷款额50万元、采用等额本金还款方式为例，假如选择固定利率贷款，5年内的还本付息总额比同样期限下浮动优惠利率的还本付息总额少834元。

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