都说2017年是楼市发展的转折年，房价的高涨，地价的攀升，250余次的政策调控，成交量“触底”等等，每一个词汇都代表着楼市发展的动向，每一个词汇也都将被历史铭记。眼看着2017年即将收尾，北京二手房市场成交量也是回温无望，二手房成交减半，市场处于低谷。自从“317新政”以来，北京二手房市场正在遭遇着前所未有的低潮，房价也较3月份回落了11%左右。

　　在这样严峻的形势下，政府对楼市的调控仍然没有一丝一毫的放松。在大家都在关心房地产税何时推行的时候，北京二手房市场出了一个大大的狠招！直接影响每一个买房的人，所产生的影响也是巨大的。这手狠招就是有关北京市存量房屋买卖合同的征求意见稿。

　　新版房屋买卖合同和旧版房屋买卖合同最大的不同就是，房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格已全部包含在上述房屋成交价格内。合同里要写明，房屋附属设施、家电家具、装饰装修等各自都是多少钱。请注意！这条在旧版的合同里是没有这样明确要求的。

　　那么，这样要求的目的又是什么呢？北京二手房交易目前有两个合同，一个是买卖双方达成的存量房屋买卖合同，这个合同里有两个价格，一个是房屋成交价格，一个是家电家具装修的价格。这两个价格加起来就是房屋的实际成交价格。而另一个合同是在建委的存量房交易服务平台录入的存量房买卖合同，而这个合同的房屋成交价格是刨除了家电家具装饰的价格的合同，也就是网签合同。而由于北京二手房贷款比例的计算基础是以网签价格和房屋评估价格两者的较低者，因此对于需要高贷款的买家而言，必须要使得网签价格更贴近实际成交价格，才能减少缴纳的税费。

　　按照新规定来说，如果以后网签价格和实际成交价格一致的话，全款买家或者高首付买家的税款负担将会明显增加。举个例子，一套二手房原值300万，目前出售价格1000万，假如过去网签价可以打468万，现在网签价必须是1000万，假设卖家不满二年，买家为首套，房屋面积小于90平，那么税费的影响如下：

　　网签价468万：契税，468*1%=4.68万，个人所得税，168*20%=33.6万，增值税及附加，468*5.6%=26.2万，税费合计65万左右。

　　网签价1000万：契税，1000*1%=10万，个人所得税，700*20%=140万，增值税及附加，1000*5.6%=56万，税费合计206万左右。

　　很明显，政府的做法就是要增加税收，其次就是让网签价格更加的规范化，让二手房市场的交易更加的透明化。在“房住不炒”的楼市定调下，政府对楼市的调控不能放松，也不可能放松。在稳定房价平稳发展的同时，稳定市场交易合理化，规范化才是政策调控的最终目的。

想了解更多的征收拆迁资讯，请关注我们的官方微信公众账户“北京凯诺征地拆迁律师团”，快快拿起你的手机来关注我们吧!