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拆迁协议无效如何索赔

2019年12月2日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.mbjzcqls.com/

  双方就房屋拆迁问题达成一致意见的时候,一般都会选择签订一份拆迁协议。拆迁协议中明确了双方当事人的权利和义务,出现纠纷也是重要的证据之一。那么拆迁协议无效如何索赔呢接下来就为您来解答这个疑惑。

  一、拆迁协议无效如何索赔

  协议无效,则意味着没有签订协议。按照原来的状态,重新协商补偿或者依法进行评估补偿。如果无法达成一致意见的话,当事人可以通过诉讼或是仲裁的方式进行解决纠纷。

  二、房屋拆迁条例

  1、征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定。

  2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。

  3、同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

  三、房屋拆迁注意事项

  1、坚持依法拆迁。房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多,在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题,每个环节都涉及群众的切身利益,是农民敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错,农民就会指责谩骂,拒绝拆迁,甚至还会集体上访。因此,坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作的正确选择。

  2、做到合理性与灵活性相结合。在补偿价格上,由于每个拆迁项目都有其特殊性,选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力;二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。

  3、注意把握工作主动性。拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾,因此,作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上,对规定的补偿费,做到签订协议后先付一部分,待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清。

  4、要加强拆迁政策的宣传、培训。要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训,了解情况,掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策,特别是要做好解释工作。

  温馨提示:由于拆迁协议所涉及的金额比较大,如果有条件的话,还是聘请一名律师对合同的内容进行审查。以上内容就是为你整理的关于拆迁协议无效如何索赔的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。