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房产过户注意事项有哪些呢

2019年12月1日  北京知名拆迁补偿标准律师   http://www.mbjzcqls.com/

  房产过户注意事项有哪些呢想必很多人都对此会有疑问,相信大家阅读了下面的相关文章之后,大家对房产过户注意事项都会有所了解。那么,针对房产过户注意事项有哪些的问题,收集整理的相关信息,提供给大家参考,希望能够帮助到您。欢迎大家的阅读!

  一、关于房产过户

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  二、房屋产权过户注意事项有哪些

  1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

  2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

  3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

  4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

  5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

  6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

  7、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件,单位法定代表人办证委托书,受托人身份证原件及复印件。

  8、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。

  9、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。

  10、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。

  11、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

  12、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  三、房屋产权过户要注意什么

  房产过户需准备以下材料:

  1、房地产转移登记申请表;

  2、申请人身份证明;

  3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书。

  以上就是由整理收集的有关于房产过户注意事项有哪些的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房产过户注意事项有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫,可以做到迎刃而解!本网站致力于打造保障的法律咨询平台。如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。